안녕하세요, 캡틴 퀀트입니다 ⚓ 전세 제도를 활용해 소액으로 주택을 매입하는 갭투자는 한국 부동산만의 독특한 투자 방식입니다. 상승장에서는 압도적인 레버리지 효과를 줬지만, 2025년 현재는 전세가율 하락, 역전세, 보증금 반환 부담 등 복합 리스크가 겹쳐 있습니다. 오늘은 최신 데이터 기준으로 갭투자의 구조·시장 동향·리스크·전략을 정리합니다. 1) 갭투자의 기본 구조 갭투자는 매매가 – 전세보증금 = 실제 투자금(갭) 구조입니다. 전세 보증금이 사실상 무이자 대출처럼 작동해 소액 진입이 가능합니다. 예: 10억 매매, 6억 전세 → 자기자본 4억 이후 4억 상승 시 자기자본 수익률은 100% 하지만 반대로 가격이 하락하면 보증금 반환 압박 + 이자 + 공실이 한꺼번에 몰려옵니다. 📊 표 1. 갭투자..
